Việc tách thửa đất nông nghiệp là một nhu cầu phổ biến của nhiều cá nhân và hộ gia đình nhằm phục vụ mục đích chuyển nhượng, thừa kế hoặc sử dụng đất hiệu quả hơn. Để thực hiện thủ tục này, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật, trong đó mẫu đơn xin tách thửa đất nông nghiệp đóng vai trò quan trọng, giúp cơ quan chức năng xem xét và giải quyết yêu cầu một cách hợp lệ. Vậy nội dung và cách điền mẫu đơn này như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết để bạn thực hiện thủ tục một cách thuận lợi nhất.

1. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Việc tách thửa đất nông nghiệp cần tuân thủ các quy định pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch địa phương. Dưới đây là những điều kiện quan trọng cần đáp ứng khi thực hiện thủ tục này.

Thứ nhất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải đáp ứng quy định của từng địa phương. Mỗi tỉnh, thành phố sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu để đảm bảo quỹ đất không bị chia nhỏ quá mức, ảnh hưởng đến sản xuất nông nghiệp. Nếu diện tích sau tách nhỏ hơn quy định, cơ quan chức năng có thể từ chối cấp sổ đỏ.

Thứ hai, thửa đất cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Điều này chứng minh quyền sở hữu và đảm bảo đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án. Nếu đất đang thế chấp, cần có sự đồng ý của ngân hàng trước khi thực hiện tách thửa.

Thứ ba, đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Một số khu vực có thể bị hạn chế tách thửa để đảm bảo quy hoạch chung hoặc tránh tình trạng phân lô bán nền tràn lan. Người sử dụng đất nên kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi thực hiện thủ tục.

Thứ tư, đất không nằm trong khu vực bị cấm hoặc hạn chế tách thửa. Một số khu vực đặc biệt như đất bảo vệ rừng, đất dành cho mục đích quốc phòng, an ninh hoặc đất thuộc dự án phát triển hạ tầng có thể không được phép tách thửa.

Cuối cùng, người có nhu cầu tách thửa cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm mẫu đơn xin tách thửa đất nông nghiệp và các giấy tờ liên quan. Hồ sơ được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện để cơ quan có thẩm quyền xem xét và giải quyết theo quy định.

Trước khi thực hiện thủ tục tách thửa, người sử dụng đất nên tham khảo quy định của UBND tỉnh hoặc liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để được hướng dẫn chi tiết.

2. Mẫu đơn xin tách thửa đất nông nghiệp mới năm 2025

Trong quá trình sử dụng đất nông nghiệp, nhiều cá nhân và hộ gia đình có nhu cầu tách thửa để thuận tiện cho việc chuyển nhượng, thừa kế hoặc sử dụng hiệu quả hơn. Tuy nhiên, để được cơ quan chức năng chấp thuận, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Một trong những giấy tờ quan trọng không thể thiếu là mẫu đơn xin tách thửa đất nông nghiệp, giúp thể hiện rõ thông tin thửa đất, lý do tách thửa và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết.

mau-don-xin-tach-thua-dat-nong-nghiep

3. Hướng dẫn viết đơn xin tách thửa đất nông nghiệp chi tiết

a. Đơn này dùng để làm gì?
Mẫu đơn này được sử dụng khi người dân muốn tách một thửa đất thành nhiều thửa hoặc gộp nhiều thửa đất thành một.

b. Cách điền đơn xin tách thửa đất

🔹 Kính gửi:

• Nếu bạn là cá nhân, hộ gia đình thì nộp đơn tại UBND cấp huyện nơi có đất.
• Nếu bạn là tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài thì gửi đơn đến UBND cấp tỉnh.

🔹 Thông tin người sử dụng đất:

• Ghi đầy đủ họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD, ngày cấp, nơi cấp.
• Nếu là đất thuộc quyền sở hữu chung của vợ chồng, cần ghi thông tin của cả hai người.
• Nếu là tổ chức, cần ghi tên tổ chức, ngày thành lập, số giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép đầu tư.

🔹 Thông tin về thửa đất:

• Ghi rõ số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất như trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Nếu đề nghị tách thửa, cần ghi rõ muốn chia thành bao nhiêu thửa và diện tích mỗi thửa sau khi tách.
• Nếu đề nghị gộp thửa, cần ghi thông tin các thửa đất muốn gộp thành một.

🔹 Lý do tách thửa:

• Ghi rõ lý do bạn muốn tách thửa, chẳng hạn như để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc sử dụng đất hiệu quả hơn.

🔹 Ký và ghi rõ họ tên:

• Sau khi điền đầy đủ thông tin, người làm đơn ký và ghi rõ họ tên ở cuối đơn.

4. Trình tự và thủ tục tách thửa đất nông nghiệp như thế nào?

Việc tách thửa đất nông nghiệp phải tuân theo quy định của pháp luật đất đai. Dưới đây là các bước thực hiện:

Bước 1: Kiểm tra điều kiện tách thửa

Trước khi làm thủ tục, cần kiểm tra các điều kiện sau:

• Diện tích sau khi tách có đáp ứng quy định tối thiểu của địa phương không.
• Đất có thuộc quy hoạch hạn chế tách thửa hay không.
• Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin tách thửa đất nông nghiệp (theo mẫu).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
• Bản sao CMND/CCCD của chủ sử dụng đất.
• Bản vẽ kỹ thuật thửa đất (nếu có).
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của địa phương (nếu có).

Bước 3: Nộp hồ sơ

• Cá nhân, hộ gia đình nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp huyện.
• Tổ chức nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh.
• Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn bổ sung nếu cần.

Bước 4: Thẩm định hồ sơ và đo đạc thực tế

• Cơ quan chức năng xem xét tính hợp lệ của hồ sơ.
• Tiến hành đo đạc thực địa, xác định ranh giới và diện tích thửa đất sau khi tách.
• Nếu đủ điều kiện, Văn phòng Đăng ký đất đai trình UBND cấp huyện phê duyệt.

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

• Sau khi được phê duyệt, thông tin thửa đất mới được cập nhật vào hồ sơ địa chính.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cấp cho các thửa đất sau khi tách.

Bước 6: Nhận kết quả

• Người làm đơn đến bộ phận một cửa của UBND cấp huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để nhận sổ đỏ mới.
• Thời gian giải quyết khoảng 15 – 30 ngày làm việc, không tính thời gian bổ sung hồ sơ nếu có.

Lưu ý khi tách thửa đất nông nghiệp

• Kiểm tra quy định diện tích tối thiểu được tách tại địa phương.
• Đảm bảo đất không có tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch cấm tách thửa.
• Nếu đất đang thế chấp, cần có văn bản đồng ý từ ngân hàng.
• Nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sau khi tách, cần thực hiện thủ tục riêng.

Việc tách thửa đất nông nghiệp đòi hỏi người sử dụng đất phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành. Hy vọng rằng mẫu đơn và hướng dẫn chi tiết trên sẽ giúp bạn dễ dàng hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc hỗ trợ trong quá trình thực hiện, Luật và Kế toán Việt Mỹ sẵn sàng đồng hành cùng bạn, đảm bảo quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật.

DỊCH VỤ LUẬT – TƯ VẤN THUẾ SỐ 1 HIỆN NAY

Dịch vụ Luật và Tư vấn thuế đáng tin cậy nhất hiện nay, được đánh giá cao bởi khách hàng và cung cấp các giải pháp phù hợp và chuyên nghiệp cho doanh nghiệp.

HOTLINE: 0972 393 735 (HỖ TRỢ 24/7)

YÊU CẦU TƯ VẤN YÊU CẦU BÁO GIÁ CHAT TRỰC TIẾP VỚI CHÚNG TÔI