Trong hoạt động kinh doanh, việc góp vốn là một hình thức phổ biến nhằm huy động nguồn lực để phát triển dự án, mở rộng quy mô doanh nghiệp. Trong đó, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một công cụ pháp lý quan trọng, cho phép cá nhân, tổ chức sử dụng giá trị quyền sử dụng đất để góp vốn vào doanh nghiệp, hợp tác đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên, việc lập và thực hiện hợp đồng này cần tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật đất đai, doanh nghiệp và dân sự.

1. Mẫu hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất mới năm 2025

Theo khoản 22 Điều 3 Luật Đất đai 2024, góp vốn bằng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên về việc chuyển quyền sử dụng đất để tạo thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế. Hình thức góp vốn này có thể được thực hiện nhằm thành lập tổ chức kinh tế mới hoặc góp thêm vốn điều lệ cho tổ chức kinh tế đã hoạt động. Điều này cho phép cá nhân, tổ chức sử dụng quyền sử dụng đất như một loại tài sản có giá trị để tham gia vào hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh mà không cần phải chuyển đổi thành tiền mặt.

Thực tế, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích, giúp tối ưu hóa tài nguyên đất đai, tạo cơ hội mở rộng quy mô doanh nghiệp mà không cần vốn tiền mặt ngay lập tức. Tuy nhiên, quá trình này cũng tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu không được thực hiện đúng quy định, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng, điều kiện góp vốn, nghĩa vụ tài chính và thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của các bên và tuân thủ đúng quy định pháp luật, việc lập hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất là điều cần thiết. Hợp đồng này cần được soạn thảo một cách chặt chẽ, quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, nội dung góp vốn, thời gian thực hiện và các điều khoản khác nhằm tránh tranh chấp phát sinh sau này.

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về mẫu hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, cá nhân và tổ chức quan tâm có thể tham khảo Mẫu hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất mới nhất năm 2025 để đảm bảo hợp đồng đáp ứng đầy đủ nội dung và tuân thủ quy định pháp luật hiện hành: mau-hop-dong-gop-von-bang-quyen-su-dung-dat

2. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất có cần phải công chứng, chứng thực hay không?

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Cụ thể:

1. Trường hợp bắt buộc công chứng hoặc chứng thực:
   • Khi cá nhân, tổ chức góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà bên nhận góp vốn không phải là tổ chức kinh doanh bất động sản.
   • Việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng góp vốn giúp đảm bảo tính pháp lý, phòng tránh rủi ro và tranh chấp phát sinh.
2. Trường hợp không bắt buộc công chứng, chứng thực (chỉ thực hiện khi các bên có nhu cầu):
   • Khi hợp đồng góp vốn được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
   • Dù không bắt buộc, nhưng các bên có thể lựa chọn công chứng để tăng tính pháp lý và thuận lợi trong giao dịch.

So sánh với Luật Đất đai 2013

So với khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất không có sự thay đổi đáng kể. Vẫn giữ nguyên nguyên tắc:
✅ Bắt buộc công chứng/chứng thực, trừ khi góp vốn vào tổ chức kinh doanh bất động sản.
✅ Công chứng, chứng thực giúp bảo vệ quyền lợi của các bên, tránh rủi ro tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Như vậy, cá nhân, tổ chức khi thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần tuân thủ quy định công chứng, chứng thực để đảm bảo giao dịch hợp pháp và có giá trị pháp lý.

📌 Lưu ý: Sau khi hợp đồng góp vốn được công chứng hoặc chứng thực, bên nhận góp vốn phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định.

3. Điều kiện để người sử dụng đất được góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ
   • Bao gồm:
     ✅ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
     ✅ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
     ✅ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
     ✅ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
   • Một số trường hợp không yêu cầu có Giấy chứng nhận, như:
     🔹 Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa
     🔹 Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư
     🔹 Trường hợp được quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024
2. Đất không có tranh chấp
   • Nếu đất đang có tranh chấp, chỉ khi có quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực pháp luật thì mới đủ điều kiện góp vốn.
3. Không bị kê biên để thi hành án
   • Nếu đất bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án theo Luật Thi hành án dân sự, sẽ không được phép góp vốn.
4. Còn thời hạn sử dụng đất
   • Trường hợp đất có thời hạn sử dụng và đã hết hạn mà chưa được gia hạn, thì không đủ điều kiện góp vốn.
5. Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
   • Nếu quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quyết định của Tòa án (ví dụ: phong tỏa tài sản tranh chấp), thì không được góp vốn.

Lưu ý quan trọng:

• Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.
• Để thực hiện giao dịch góp vốn hợp pháp, sau khi ký hợp đồng góp vốn, bên nhận góp vốn phải thực hiện đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất là cơ sở pháp lý quan trọng, giúp các bên xác lập quyền và nghĩa vụ trong quá trình hợp tác đầu tư, phát triển kinh tế. Việc đảm bảo hợp đồng đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai 2024 sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

Với kinh nghiệm chuyên sâu, Luật và Kế toán Việt Mỹ cam kết hỗ trợ quý khách hàng trong việc soạn thảo, công chứng hợp đồng cũng như thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

DỊCH VỤ LUẬT – TƯ VẤN THUẾ SỐ 1 HIỆN NAY

Dịch vụ Luật và Tư vấn thuế đáng tin cậy nhất hiện nay, được đánh giá cao bởi khách hàng và cung cấp các giải pháp phù hợp và chuyên nghiệp cho doanh nghiệp.

HOTLINE: 0972 393 735 (HỖ TRỢ 24/7)

YÊU CẦU TƯ VẤN YÊU CẦU BÁO GIÁ CHAT TRỰC TIẾP VỚI CHÚNG TÔI